ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ САДОВОДАМ.
Страница сайта
Адвоката Адвокатской Палаты Московской области
Хромых Александра Викторовича
Главная страница


Создан "зеркальный" сайт, все обновления на нем.
Перейти на зеркальный сайт


регистрационный номер
в Реестре адвокатов Московской области
50/3081
Свидетельство о регистрации адвокатского кабинета

С даты регистрации адвокатского кабинета № 1748,
04 апреля 2011 года,
страницу посетили
html counterсчетчик посетителей сайта

пользователей Интернета.



Здесь находится офис: г. Москва, улица Миклухо-Маклая, дом 31.
Карту можно увеличивать и уменьшать, перемещаться по ней, определяя путь следования.


drum n bass radio
Пробки на Яндекс.Картах

Буду рад, если размещенная на сайте информация поможет Вам в защите прав и законных интересов.

Запись на консультацию по телефону 8 (985) 215 50 11

или по электронной почте: pravo.sadovoda@narod.ru



Стоимость услуг с 1 мая 2015 года составляет:

Консультация в адвокатском кабинете - 2 000 (две тысячи) рублей в час.

Написание заявления в правоохранительные органы, органы государственной и исполнительной власти, сетевую и энергосбытовую компании - 3 000 (три тысячи) рублей, срок исполнения - в Вашем присутствии.

Написание письменного разъяснения по вашему вопросу в СНТ - 3 000 (три тысячи) рублей, срок исполнения в Вашем присутствии.

Написание искового заявления - 5 000 (пять тысяч) рублей, срок исполнения 5 - 7 дней.

Представление Вас в судебных заседаниях, в том числе написание возражений на исковые требования СНТ к Вам, Ваших пояснений в письменной форме, заявлений об уточнении исковых требований, уменьшении либо об уменьшении размера исковых требований - 10 000 (десять тысяч) рублей.

Представление в судебных заседаниях инвалидов 1 и 2 групп, ветеранов Великой Отечественной Войны, в том числе написание необходимых процессуальныъх документов - 5 000 (пять тысяч) рублей.

Основная проблема - Ваша помощь в проезде в судебные заседания, так как у меня ампутирована правая нога и хожу на протезе с костылями.



Приглашаю зарегистрироваться и активно участвовать в работе Форума.

Форум



ОБРАЩЕНИЕ К ГАРАНТИРУЮЩЕМУ ПОСТАВЩИКУ ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ ОАО "МОСЭНЕРГОСБЫТ"

В последнее время садоводы поняли целесообразность заключения с гарантирующим поставщиком электроэнергии ОАО "Мосэнергосбыт" Договора энергоснабжения земельного участка (его также именуют индивидуальный или прямой).

Для заключения такого Договора Вам потребуется подать заявку о заключении Договора или скачать с сайта ОАО "Мосэнергосбыт" публичный Договор, приложить к нему ксерокопии паспорта и Свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и направить пакет документов в ОАО "Мосэнергосбыт".

Однако, ОАО "Мосэнергосбыт", ссылаясь на Постановление Правительства РФ от 04 мая 2012 года № 442, утвердившее "ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ РОЗНИЧНЫХ РЫНКОВ ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ЭНЕРГИИ", требует от садоводов предоставления документов, подтверждающих технологическое присоединение.

Абзац 3 пункта 4 статьи 26 Федерального закона № 35-ФЗ "Об электроэнергетике" обязал сетевую организацию или иного владельца объекта электросетевого хозяйства (это СНТ, независимо от государственной регистрации права на объект), к которому подключено энергопринимающее устройство (а это электросеть земельного участка) потребителя, по требованию потребителя предоставить или составить документы, подтверждающие технологическое присоединение.

Сетевые организации отказались выдавать такие документы, поясняя, что им неизвестно вошла ли электросеть земельного участка потребителя в состав энергопринимающего устройства СНТ и имеется ли подключение.

Поэтому Суды оказались перегружены исками садоводов к СНТ об обязании предоставить или составить документы, подтверждающие технологическое присоединение.

Полагаю, что гарантирующий поставщик электроэнергии ОАО "Мосэнергосбыт" (иные энергосбытовые организации) не вправе требовать от садоводов в СНТ такие документы, так как наличие оплаты потребленной электроэнергии объективно подтверждает наличие подключения к электросети СНТ и, следовательно, наличие технологического присоединения.

25 февраля 2015 года направил в ОАО "Мосэнергосбыт" обращение, Вы можете использовать его текст при обращении в ОАО "Мосэнергосбыт" и в Ваши энергосбытовые организации.

Надеюсь, что ОАО "Мосэнергосбыт" не потребуется много времени для ответа.

Обращение в ОАО "Мосэнергосбыт"


ПЕРЕДАЧА ЭЛЕКТРОСЕТИ СНТ НА БАЛАНС СЕТЕВОЙ ОРГАНИЗАЦИИ

Готовлю обращение в ОАО "МОЭСК", а пока публикую информацию и мнения по этому вопросу в Интернете (в основном за 2013 год).

Убедительная просьба, если Вам известна более "свежая" информация по этому вопросу, прошу дать ссылку мне по электронной почте.

Была информация, что ФАС России дало Разъяснение, что отказ сетевой организации от приема на баланс электросети является нарушением Федерального закона "О защите конкуренции".

Если найдете это Разъяснение, прошу дать ссылку.

читать
читать
читать
читать
читать
читать


ЗАДАЧА 2015 года

Создать негосударственную правозащитную некоммерческую корпоративную организацию (НПНКО) ОБЩЕСТВЕННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ЗАЩИТЫ КОНСТИТУЦИОННЫХ ПРАВ СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Так это звучит после последних изменений Гражданского Кодекса РФ.

Цели создания НПНКО

Много вопросов возникает у садоводов в связи с появлением новой организационно - правовой формы ТСН (товарищества собственников недвижимости).

О ТСН

Конфликт в СНТ "Быково" Подольского района Московской области.

Специальный репортаж корреспондента Ивана Омельченко
"Коттеджи на костях"
О конфликте
А вот в Раменском районе Подмосковья уже привлекли
смотрите репортаж



ВНИМАНИЕ, ЭТО ВАЖНО !!!

2 июля 2014 года Президиумом Верховного Суда Российской Федерации утвержден

"ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ВОПРОСАМ, ВОЗНИКАЮЩИМ ПРИ РАССМОТРЕНИИ ДЕЛ,
СВЯЗАННЫХ С САДОВОДЧЕСКИМИ, ОГОРОДНИЧЕСКИМИ И ДАЧНЫМИ НЕКОММЕРЧЕСКИМИ ОБЪЕДИНЕНИЯМИ, ЗА 2010 - 2013 ГОД".

Однако, видимо, этот документ уже морально устарел, как и сам Верховный Суд РФ, преобразованный в новый Верховный Суд России.
читать

Полезные ссылки

Федеральный закон Российской Федерации от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ
"О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединения граждан"
читать

Запрет на регистрацию по месту проживания на садовом земельном участке в жилом доме, пригодном для проживания, противоречит Конституции Российской Федерации.

Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 30 июня 2011 года № 13-п
читать

Судебная практика по искам о регистрации в СНТ
скачать кассационное определение Московского областного суда
скачать кассационное определение Московского областного суда


Ресурс "СПС.Право.ру"
посмотреть

газета "Ваши 6 соток".
Журнал «Любимая ДАЧА» - загородная жизнь круглый год. Архив номеров журнала о ландшафте, загородном доме и свободном времени. Статьи с красочными иллюстрациями, анонсы, новости.

Общероссийская общественная организация - Союз садоводов России

зайти на сайт

Московское отделение Союза садоводов России

зайти на сайт
Межрегиональная общественная организация
Московский союз садоводов
зайти на сайт
Независимый союз садоводов
зайти на сайт

Интересные сайты СНТ и о СНТ:

Сайт Дмитрия Охапкина
смотреть

Сайт СНТ "Новый взгляд"
смотреть

Сайт СНТ "Пищевик"
смотреть
РЕКОМЕНДУЮ

специалист по земельным спорам
Адвокат
Московской Коллегии адвокатов "Содействие"
Владимир Степанович Данч
до адвокатуры работал мировым судьей в Подмосковье, имеет обширную практику разрешения земельных споров
8 (926) 353-19-04
споры с СНТ и соседями о границах земельного участка, межевание земельного участка
РЕКОМЕНДУЮ

Высококвалифицированный специалист по гражданским делам
Адвокат
Московской Коллегии адвокатов "Содействие"
Федина Наталья Юрьевна
Стаж адвокатской практики более 16 лет
8 (903) 664-68-06
Гражданские дела любой сложности

Новости сайта

Вы приобрели или собираетесь приобретать земельный участок.

Вам необходимо представлять какими проблемами и бедами может обернуться такая покупка.

Сначала Вам необходимо внимательно прочитать Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок.

Важным является категория земельного участка - к каким видам земли он относится, здесь два варианта: земли сельских (городских) поселений и земли сельскохозяйственного назначения.

Не менее важен вид разрешенного использования земельного участка, здесь также имеются варианты: для ведения личного подсобного хозяйства, для индивидуального жилищного строительства, для ведения садоводства.

Приглашаю прочитать размещенный ниже раздел "Индивидуальный Договор энергоснабжения земельного участка (жилого дома на земельном участке)".

В разделе размещен образец Акта о наличии ранее осуществленного технологического присоединения.

В разделе опубликовано решение Солнечногорского городского суда Московской области об обязании СНТ "Гришино" выдать Истцам документы, подтверждающие наличие ранее осуществленного технологического присоединения.

Раздел дополнен рекомендациями об истребовании от СНТ документов, подтверждающих наличие ранее осуществленного технологического присоединения энергопринимающего устройства земельного участка (жилого дома на земельном участке) к объекту электросетевого хозяйства СНТ.


Вновь на форуме Центра правовой поддержки Российского садовода (http://www.rossadovod.ru/conference/index.php?PAGE_NAME=message&FID=4&TID=648&MID=9922) обсуждается вопрос о правомерности переименования СТ в СНТ через внесение решением общего собрания членов СТ изменений в Устав СТ.

Приведу судебную практику по этому вопросу, судебная практика опубликована в правовой информационной системе "Консультант +":

Кассационное определение Судебной Коллегии по гражданским делам Московского областного суда

читайте

Кассационное определение Судебной Коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

читайте



Приглашаю к обсуждению проекта "Договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования».
Мнения участников обсуждения будут опубликованы на сайте.
читать проект Договора

Бухгалтерия СНТ

Федеральный закон Российской Федерации от 6 декабря 2011 года № 402-ФЗ
"О бухгалтерском учете"
читать

К уголовной ответственности привлечена председатель правления СНТ.
читайте на сайте СНТ "Новый взгляд"



Налог при УСН
читать

Письмо Министерства Финансов РФ
О налоге на землю и имущество общего пользования СНТ
читать

Налогообложение СНТ
Лимит кассы СНТ ?
читать
Административная ответственность
за нарушение порядка работы с денежной наличностью
Статья 15.1 КОАП


Организации, в том числе и СНТ, перешедшие на упрощенную систему налогообложения, освобождаются от обязанности ведения бухгалтерского учета.
Это положение отменено с 1 января 2013 года введением Федерального закона Российской Федерации от 06 декабря 2011 года № 402-ФЗ



Что должен платить за пользование имуществом общего пользования СНТ садовод, ведущий на собственном земельном участке в границах СНТ садовое хозяйство в индивидуальном порядке ?

           В последнее время многие собственники земельных участков приняли решения о выходе из состава садоводческого некоммерческого товарищества (кооператива, партнерства), стали садоводами, ведущими на собственных земельных участках в границах территории садоводческого некоммерческого товарищества (кооператива, партнерства) садовое хозяйство в индивидуальном порядке.
           И сразу же появились проблемы, связанные с отсутствием определения "плата за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества (кооператива, партнерства) в Федеральном законе Российской Федерации от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".
           В то же время Федеральный закон № 66-ФЗ оговорил:
           "Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения".
           Но, Федеральный закон № 66-ФЗ не дал также определение, что же такое "плата члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования".
           Что делать, что должен, а что не должен, оплачивать садовод (собственник земельного участка), не входящий в состав СНТ (СНП, СНК и т.п.), ведущий на собственном земельном участка, к несчастью, расположенном в границах садоводческого некоммерческого товарищества (кооператива, партнерства) садовое хозяйство в индивидуальном порядке ?
           Первая попытка внести ясность по этому вопросу дана Министерством Финансов Российской Федерации по вопросам налогообложения.
Читайте разъяснения Министерства Финансов Российской Федерации"



образец коллективного обращения в Министерство финансов РФ
образец коллективного обращения в ФНС РФ
образец коллективного обращения в ФНС РФ
Убедительно прошу Вас направить в мой адрес, по электронной почте, полученные разъяснения, так как они потребуются для предъявления к СНТ исковых требований об обязании зачислять взносы членов СНТ на расчетный счет.



Обсуждение проектов изменений в Федеральный закон № 66-ФЗ
читайте на сайте СНТ "Новый взгляд"

А вот мнение садоводов на форуме "ForumHouse"
читайте

На сайте Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации имеется вся информация о рассмотрении законопроектов, предлагающих внесение изменений в Федеральный закон от 15.04.1998 года № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"

читайте



Головная боль садовода - энергоснабжение садового земельного участка

Энергоснабжению земельных участков посвящена отдельная страница сайта.
На этой странице Вы узнаете какие ведомства руководят работой сетевых и энергоснабжающих организаций и зайти на сайты ведомств.
Вы сможете ознакомиться с регламентом работы Федеральной антимонопольной службы, зайти на сайт ФАС, ознакомиться с Разъяснениями ФАС по вопросам энергоснабжения.
На странице приведены нормативно-правовые акты, регламентирующие энергоснабжение, и даны мои пояснения.
Зайти на страницу "Энергоснабжение садовых земельных участков"
В окончании страницы приведено несколько решений судов по вопросам энергоснабжения.



Индивидуальный Договор энергоснабжения земельного участка (жилого дома на земельном участке)


          Энергоснабжение земельного участка (жилого дома на земельном участке) в СНТ находится в руках правления и это правление всеми силами старается не допустить деятельность на своей территории конкурента, в лице гарантирующего поставщика электроэнергии ОАО "Мосэнергосбыт", по заключению с садоводами Договоров энергоснабжения земельных участков (жилого дома на земельном участке).

          Объект электросетевого хозяйства (электросеть) построен на целевые взносы садоводов, но управляет им общее собрание членов СНТ, через выборные исполнительные органы СНТ: правление и председателя правления СНТ.

          Именно поэтому СНТ является владельцем объекта электросетевого хозяйства.

          Выборные исполнительные органы большинства СНТ зачастую держат садоводов "в рабстве" угрожая в любой момент прекратить энергоснабжение земельного участка (жилого дома на земельном участке садовода.

          Выход один: уйти от коллективного Договора энергоснабжения СНТ и заключить индивидуальный Договор энергоснабжения земельного участка (жилого дома на земельном участке).

          В Российской Федерации установлен запрет владельцу объекта электросетевого хозяйства (электросети) препятствовать заключению потребителем индивидуального Договора энергоснабжения земельного участка (жилого дома на земельном участке):
          Пунктом 4 статьи 26 Федерального Закона РФ от 26.03.2003 года № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» установлено: «Сетевая организация или иной владелец объектов электросетевого хозяйства, к которым в надлежащем порядке технологически присоединены энергопринимающие устройства … не вправе препятствовать … в том числе заключению в отношении указанных устройств … договоров энергоснабжения».

          Верховный Суд Российской Федерации в решении от 24.07.2008 N ГКПИ08-1221 отметил:           «… В соответствии с пунктом 4 статьи 26 данного Федерального закона (в редакции Федерального закона от 04.11.2007 N 250-ФЗ) сетевая организация или иной владелец объектов электросетевого хозяйства, к которым в надлежащем порядке технологически присоединены энергопринимающие устройства или объекты электроэнергетики, не вправе препятствовать передаче электрической энергии на указанные устройства или объекты и (или) от указанных устройств или объектов, в том числе заключению в отношении указанных устройств или объектов договоров купли-продажи электрической энергии, договоров энергоснабжения, договоров оказания услуг по передаче электрической энергии…
          Ограничения для собственников объектов электросетевого хозяйства, не оказывающих услуг по передаче электрической энергии, установлены пунктом 4 статьи 26 Федерального закона в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Каких-либо иных ограничений, кроме установленных Федеральным законом, оспариваемая норма не содержит».

          Право садовода на заключение индивидуального Договора энергоснабжения земельного участка (жилого дома на земельном участке) установлено пунктом 10 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 27.08.2012 года № 857:
          «Условия предоставления коммунальных услуг собственнику и пользователю жилого дома (домовладения) по его выбору определяются:
          а) в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственником жилого дома (домовладения) с соответствующей ресурсоснабжающей организацией».

          Преимущества заключения садоводом с энергосбытовой организацией (в Московской области ОАО "Мосэнергосбыт") индивидуального Договора энергоснабжения земельного участка (жилого дома на земельном участке):

          -      Всегда потребленная электроэнергия оплачивается по тарифу, установленному Топливно - Энергетическим Комитетом Московской области;
          -      Всегда оплата потребления электроэнергии рассчитывается по Вашему индивидуальному электросчетчику;
          -      Всегда Вы оплачиваете потребленную электроэнергию на индивидуальный лицевой счет в энергосбытовой организации;
          -      Ежемесячно Вы экономите значительные денежные средства.

          Уже есть ряд СНТ, в которых общими собраниями членов СНТ приняты решения:
          "Разрешить всем членам СНТ и садоводам, имеющим в собственности земельные участки в границах СНТ, заключить с гарантирующим поставщиком электроэнергии ОАО "Мосэнергосбыт" индивидуальный Договор энергоснабжения земельного участка (жилого дома на земельном участке).
          Правлению СНТ выдать каждому члену СНТ и садоводу, имеющим в собственности земельные участки в границах СНТ, составленные по утвержденным общим собранием членов СНТ образцам и подписанные председателем правления:
                     -      Акт о наличии ранее осуществленного технологического присоединения энергопринимающего устройства земельного участка (жилого дома на земельном участке) к объекту электросетевого хозяйства (электросети) СНТ.

          Для обсуждения публикую образец Акта о наличии ранее осуществленного технологического присоединения энергопринимающего устройства земельного участка (жилого дома на земельном участке) к объекту электросетевого хозяйства (электросети) СНТ.
Допустил ошибку, этот Акт для садовода - индивидуала, Акт для члена СНТ размещу в воскресение.

смотреть образец акта, надо немного подождать


                     -      Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, составленный между владельцем объекта электросетевого хозяйства СНТ .... и собственником энергопринимающего устройства (электросети) земельного участка, находящегося в границах СНТ".

Опубликую, для обсуждения, в ближайшие дни.

          Таким образом, если Вам повезло и общее собрание Вашего СНТ приняло такое решение, то Вы получаете в правлении названные документы и обращаетесь к гарантирующему поставщику электроэнергии ОАО "Мосэнергосбыт".
          И здесь имеются новации, введенные Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 мая 2012 г. N 442 "О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии" (вместе с "Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии", "Правилами полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии")
читать


          Мы рассмотрели наиболее простую ситуацию, перейдем к более сложной - когда основной массе членов СНТ и садоводов не нужен индивидуальный Договор энергоснабжения земельного участка (жилого дома на земельном участке).

          Продолжить эту тему считаю необходимым опубликованием решения Солнечногорского городского суда.

читайте решение Солнечногорского городского суда


          Для удобства чтения решение надо повернуть по часовой стрелке.

           А вот еще Определение Владимирского областного суда

читайте апелляционное определение Владимирского областного суда


           А теперь комментарий.

           01 сентября 2012 года на территории Российской Федерации начали действовать «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, в редакции Постановлений Правительства Российской Федерации от 04.05.2012 N 442, от 27.08.2012 N 857.

           Согласно определениям пункта 2 «Правил предоставления коммунальных услуг ...":
           ""домовладение" - жилой дом (часть жилого дома) и примыкающие к нему и (или) отдельно стоящие на общем с жилым домом (частью жилого дома) земельном участке надворные постройки (гараж, баня (сауна, бассейн), теплица (зимний сад), помещения для содержания домашнего скота и птицы, иные объекты);
           "исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги;
           "коммунальные услуги" - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений);
           "коммунальные ресурсы" - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, природный газ, тепловая энергия, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения;
           "потребитель" - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги;
           "ресурсоснабжающая организация" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов (отведение сточных бытовых вод)".

           Согласно пункту 10 «Правил предоставления коммунальных услуг ...":
           «Условия предоставления коммунальных услуг собственнику и пользователю жилого дома (домовладения) по его выбору определяются:
           а) в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственником жилого дома (домовладения) с соответствующей ресурсоснабжающей организацией».
           б) в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом собственником жилого дома (домовладения) с организацией (в том числе некоммерческим объединением), которая от своего имени и в интересах собственника заключает договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) с соответствующими ресурсоснабжающими организациями.

           Таким образом, каждый садовод, собственник жилого дома (домовладения), имеет право выбирать кто будет исполнять для него коммунальные услуги.

           Пункт а), в части энергоснабжения, относится к энергосбытовой организации, в том числе гарантирующему поставщику электроэнергии.

           Пункт б), в части энергоснабжения, относится к любой организации, в том числе к СНТ.

           А теперь обратимся к требованиям энергосбытовой организации к заключению индивидуального договора энергоснабжения (оказания коммунальных услуг).

           С 01 сентября 2012 года на территории Российской Федерации действуют «Основные положения функционирования розничных рынков электрической энергии», утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2012 N 442, в редакциях Постановлений Правительства РФ от 28.12.2012 N 1449, от 30.12.2012 N 1482.

           Согласно пункту 9 «Основных положений функционирования розничных рынков...":
           «Гарантирующий поставщик обязан:
           "заключать в соответствии с разделом III настоящего документа договор энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)) с любым обратившимся к нему физическим или юридическим лицом в отношении энергопринимающих устройств, расположенных в границах зоны деятельности гарантирующего поставщика, а также по основаниям и в порядке, которые установлены в настоящем разделе, принимать на обслуживание любого потребителя, энергопринимающие устройства которого расположены в границах зоны деятельности гарантирующего поставщика, в отсутствие обращения потребителя;".

           Согласно пункту 32 «Основных положений функционирования розничных рынков...":
           "Гарантирующий поставщик реализует электрическую энергию (мощность) потребителям (покупателям) на территории своей зоны деятельности по публичным договорам энергоснабжения или купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности).
           Гарантирующий поставщик вправе отказаться от заключения договора энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)) с потребителем (покупателем) при отсутствии возможности поставить электрическую энергию (мощность) потребителю вследствие отсутствия технологического присоединения в установленном порядке энергопринимающих устройств , в отношении которых предполагается заключение договора, к объектам электросетевого хозяйства или вследствие нахождения энергопринимающих устройств, в отношении которых предполагается заключение договора, вне зоны деятельности гарантирующего поставщика".

           Согласно пункту 34 «Основных положений функционирования розничных рынков...":
           "Потребитель (покупатель), имеющий намерение заключить с гарантирующим поставщиком договор энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)) (далее - заявитель), предоставляет гарантирующему поставщику заявление о заключении соответствующего договора и, если иное не установлено в пунктах 35, 74 и 106 настоящего документа, следующие документы:
           подписанный заявителем проект договора энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)) или протокол разногласий к проекту договора, форма которого размещена (опубликована) гарантирующим поставщиком в соответствии с пунктом 33 настоящего документа (предоставляется по желанию заявителя);
           правоустанавливающие и иные документы заявителя (свидетельство о государственной регистрации заявителя в качестве юридического лица или в качестве индивидуального предпринимателя, свидетельство о постановке заявителя на учет в налоговом органе, документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего заявление от имени заявителя, - выписка из протокола (решения, приказа) о назначении на должность руководителя или доверенность на подписание договора, если договор подписывает не руководитель, копия паспорта гражданина Российской Федерации или иного документа, удостоверяющего личность, если заявителем выступает индивидуальный предприниматель или гражданин); (в ред. Постановления Правительства РФ от 30.12.2012 N 1482)
           документы, подтверждающие право собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, аренды и иные законные права владения и (или) пользования, предусмотренные законодательством Российской Федерации) на энергопринимающие устройства, либо документы, подтверждающие право владения и (или) пользования земельным участком, о снабжении которых электрической энергией указано в заявлении о заключении договора (предоставляются только потребителем, когда он выступает заявителем);
           (следующий абзац не относится к гражданину потребителю) подписанная уполномоченным лицом энергосбытовой (энергоснабжающей) организации выписка из договоров энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)), заключенных с потребителями, в интересах которых энергосбытовая (энергоснабжающая) организация намеревается приобретать электрическую энергию (мощность) у гарантирующего поставщика, которая должна содержать сведения о сроках начала и окончания поставки электрической энергии в каждой точке поставки по каждому такому потребителю, о каждой такой точке поставки (предоставляются только энергосбытовой (энергоснабжающей) организацией, когда она выступает заявителем);
           документы, подтверждающие технологическое присоединение (в том числе и опосредованно) в установленном порядке к объектам электросетевого хозяйства сетевой организации энергопринимающих устройств, о снабжении электрической энергией которых указано в заявлении о заключении договора (не предоставляются в случаях отсутствия таких документов у заявителя в соответствии с пунктом 37 настоящего документа);
           документы о допуске в эксплуатацию приборов учета (предоставляются при наличии у заявителя приборов учета);
           (следующий абзац не относится к гражданину потребителю) документ, подтверждающий наличие технологической и (или) аварийной брони (предоставляется при его наличии у заявителя); иные документы, необходимые для заключения договора оказания услуг по передаче электрической энергии в соответствии с Правилами недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг (предоставляется заявителем, который подает заявление о заключении договора энергоснабжения).
           (следующий абзац не относится к гражданину потребителю) Документы, указанные в абзацах шестом - девятом настоящего пункта, энергосбытовая (энергоснабжающая) организация, которая выступает заявителем, предоставляет гарантирующему поставщику в отношении точек поставки по каждому договору энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)), заключенному с потребителем, в интересах которого энергосбытовая (энергоснабжающая) организация намеревается приобретать электрическую энергию (мощность) у гарантирующего поставщика".

           Следовательно, документы, подтверждающие технологическое присоединение (в том числе и опосредованно), являются крайне важными для заключения индивидуального Договора энергоснабжения жилого дома (домовладения) на земельном участке.

           Кто должен выдать документы о наличии технологического присоединения ?

           Согласно пункту 36 «Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии»
           «Документами, подтверждающими технологическое присоединение в установленном порядке к объектам электросетевого хозяйства энергопринимающих устройств, в отношении которых подано заявление о заключении договора, являются акт о технологическом присоединении, составленный и подписанный потребителем и сетевой организацией (иным владельцем объектов электросетевого хозяйства, производителем электрической энергии (мощности)), к чьим сетям (энергетическим установкам) присоединены энергопринимающие устройства потребителя, и (или) акт разграничения балансовой принадлежности электросетей».

           Согласно пункту 4 статьи 26 Федерального Закона РФ от 26.03.2003 года № 35-ФЗ «Об электроэнергетике»:
           «Сетевая организация или иной владелец объектов электросетевого хозяйства, к которым в надлежащем порядке технологически присоединены энергопринимающие устройства … по требованию собственника или иного законного владельца энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики в установленные законодательством Российской Федерации сроки обязаны предоставить или составить документы, подтверждающие технологическое присоединение и (или) разграничение балансовой принадлежности объектов электросетевого хозяйства и энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики и ответственности сторон за нарушение правил эксплуатации объектов электросетевого хозяйства...».

           Объект электросетевого хозяйства, а это внутренняя электросеть СНТ, является имуществом общего пользования СНТ, в случае, если он построен на целевые взносы садоводов, то находится в совместной собственности садоводов, если построен на средства специального фонда, то является собственность СНТ, как юридического лица.

           Сетевая организация не имеет абсолютно никакого отношения к чужой собственности, не вправе ей распоряжаться.

           Следовательно, сетевая организация не вправе выдать документы о наличии технологического присоединения к чужой собственности – объекту электросетевого хозяйства СНТ.

           Выборные исполнительные органы управления СНТ: Правление СНТ и председатель правления, исполняют волю участников совместной собственности, изложенную в решениях общего собрания, представляют интересы участников совместной собственности и управляют совместной собственностью садоводов.

           Следовательно, участники совместной собственности на объект электросетевого хозяйства доверили выборным исполнительным органам управления СНТ: Правлению СНТ и председателю правления право представлять интересы участников в отношении объекта электросетевого хозяйства.

           Именно по этому, СНТ является владельцем (но не собственником) объекта электросетевого хозяйства.

           Таким образом, именно выборные исполнительные органы управления СНТ: Правление СНТ, либо председатель правления, по требованию садовода, обязаны составить, подписать и выдать документы, подтверждающие технологическое присоединение.

           Объекты электросетевого хозяйства большинства СНТ построены достаточно давно.

           Садовод внес в СНТ (СТ) целевые взносы на создание объекта электросетевого хозяйства, следовательно, является участником совместной собственности на этот объект электросетевого хозяйства.

           Садовод, внесенными целевыми взносами, оплатил не только создание объекта электросетевого хозяйства, но и надлежащее технологическое присоединение энергопринимающего устройства (электросети) своего земельного участка к объекту электросетевого хозяйства СНТ, следовательно, энергопринимающее устройство (электросеть) земельного участка (жилого дома на земельном участке) садовода с момента ввода в эксплуатацию, получило надлежащее технологическое присоединение к объекту электросетевого хозяйства СНТ, а через него (опосредованно) к электрическим сетям сетевой организации.

           Объективным доказательством наличия ранее осуществленного надлежащего технологического присоединения энергопринимающего устройства (электросети) земельного участка (жилого дома на земельном участке) садовода к объекту электросетевого хозяйства СНТ, а через него (опосредованно) к электрическим сетям сетевой организации, являются записи в членской книжке (либо приходные кассовые ордера) об оплате садоводом потребленной электроэнергии.

           Но как истребовать от СНТ документы, подтверждающие технологическое присоединение ?

           Для этого необходимо подать в СНТ заявление (как правило на имя председателя правления) с просьбой (требованием) о предоставлении документов, подтверждающих технологическое присоединение.

           Отказ СНТ в выдаче документов, подтверждающих технологическое присоединение нарушит Ваше право на заключение индивидуального Договора энергоснабжения жилого дома (домовладения) на земельном участке в СНТ, то есть нарушит право на энергоснабжение.

           Отказ СНТ в выдаче документов, подтверждающих технологическое присоединение обжалуется в судебном порядке.

           Образец такого заявления будет опубликован на странице в ближайшие дни.

          Читайте продолжение в ближайшие дни.



Правительством Российской Федерации установлена обязанность сетевых организаций строить линии электропередачи до границ СНТ.
читать


          Как выясняется, в Министерстве энергетики РФ еще в ноябре 2011 года планировалось разрешить применение к садоводам тарифа сельского населения, была создана рабочая группа.
читайте информацию Министерства энергетики РФ
          Явно без обращений садоводов этот вопрос заволокитят.
          Прошу желающих направить Министру энергетики коллективные обращения с просьбами об установлении для садоводов тарифов, установленных для сельского населения.
          Министр энергетики РФ Новак Александр Валентинович, адрес Министерства: 107996 ГСП-6 г. Москва, ул. Щепкина, д.42
          Только множество коллективных обращений заставит Министра энергетики РФ ускорить рассмотрение жизненно важных вопросов садоводов.




          Интересное интервью советника генерального директора «Московской объединенной электросетевой компании» Олега Носкова
читайте

          В интервью дан ответ на многочисленные вопросы садоводов о размере мощности электроэнергии на 1 земельный (садовый) участок.
          Но есть и спорные моменты:
          Понятно, что ОАО "МОЭСК" и ОАО "Мосэнергосбыт" выгодно получать масимальную прибыль с каждого СНТ.
          Показатели прибыли определяются по показаниям "общего" электросчетчика СНТ, они включают в себя плату за переток электроэнергии и потери в электросети.
          Если все садоводы в СНТ перешли на индивидуальное энергоснабжение земельных (садовых) участков, то показания "домашнего" электросчетчика вычитаются из показаний "общего" электросчетчика, так как электроэнергия должна быть доставлена до границ земельного (садового) участка.
          В этом случае, СНТ, по "общему" электросчетчику, оплачивает только энергопотребление имущества общего пользования (уличное освещение, насос, шлагбаум), что резко снижает оплату садоводами потерь электроэнергии на трансформаторе ТП и в электросети СНТ.
          Кроме того, садовод, заключивший с ОАО "Мосэнергосбыт" договор энергоснабжения земельного (садового) участка, либо садового домика, оплачивает потребленную электроэнергию по тарифу сельского населения, который гораздо ниже и прибыль ОАО "Мосэнергосбыт" значительно уменьшается.
          Понятно почему г-н Носков считает недопустимым переход садоводов на индивидуальное энергоснабжение земельных (садовых) участков.
          Он понимает, что следующий шаг СНТ - это передача в дар ОАО "МОЭСК" всей электросети СНТ и тогда уже ОАО "МОЭСК" будет обязано обеспечить переток на каждый земельный (садовый) участок не менее 15 кВт электроэнергии, а для этого потребуется замена ТП, электропроводов, то есть огромные денежные вложения.
          Законодательная инициатива необходима, но в части обязания сетевых организаций принимать на баланс электросети СНТ, осуществлять ремонт электросетей и обеспечить каждый земельный (садовый) участок необходимым количеством электроэнергии.
          Что даст садоводам передача электросети на баланс сетевой организации ?
В первую очередь, все расходы на содержание, обслуживание и ремонт электросети будут возложены на сетевую организацию.
Во вторых, любая авария в электросети будет бесплатно для садоводов и оперативно устраняться сетевой организацией.
В третьих, исчезнет оплата потерь электроэнергии.
В четвертых, садовод будет платить за потребленную электроэнергию значительно меньше.
          Добровольно ни одна сетевая организация не пойдет на такие расходы, поэтому требуется законодательное обремение сетевых организаций на получение в дар от СНТ "износившихся" за многие годы электросетей.


ОАО "МОЭСК" готово принять на баланс электросети СНТ на основании договора безвозмездной передачи объектов электросетевого хозяйства.
Кроме того, СНТ вправе передать электросеть на баланс органа местного самоуправления.
Читайте отчет о «круглом столе» на тему: «Вопросы, проблемы и трудности, которые возникают при заключении договоров электроснабжения между садоводческими объединениями и ОАО «Мосэнергосбыт»


Законодатель четко оговорил в статье 4 Федерального закона № 66-ФЗ: если имущество создано СНТ на целевые взносы, то это имущество является совместной собственностью садоводов, внесших целевой взнос.

Садовод внес в кассу СНТ целевые взносы на создание электросети, то есть оплатил целый комплекс мероприятий: заключение СНТ с сетевой организацией договора на осуществление мероприятий по технологическому присоединению, получение технических условий, изготовление проекта энергоснабжения и собственно строительство внутренней электросети СНТ, к которой присоединяются электрические сети садовых (земельных) участков.

На момент создания проекта энергоснабжения СНТ существовали нормативные акты, которыми регламентировался размер мощности электроэнергии на 1 садовый (земельный) участок.

Следовательно, садовод, внесший целевые взносы на строительство электросети, с момента строительства, обладает правом на определенную мощность электроэнергии, которая не может быть меньше в силу существовавших на момент строительства нормативных актов.

Основная масса садоводов не является специалистами в области электротехники, поэтому Суды игнорируют доводы садовода.

Судьи также не являются специалистами в области электротехники, поэтому Суды принимают за основу заявления представителей СНТ.

Что делать ?

Интересная статья о расчете мощности электроэнергии на 1 садовый участок

          Участие в многочисленных судебных процессах по искам садоводов к СНТ о признании незаконными действий по прекращению (ограничению) подачи электроэнергии на земельный (садовый) участок показало, что возможно найти организацию, создававшую проект энергоснабжения Вашего СНТ. Такие проектные организации тесно сотрудничают с территориальными сетевыми организациями. Вам необходимо выяснить наименование проектной организации, место ее нахождения, ФИО руководителя.

          После этого заявляйте в судебном заседании ходатайство о допросе руководителя проектной организации на предмет выяснения на какую мощность электроэнергии на 1 земельный (садовый) участок разрабатывался проект энергоснабжения Вашего СНТ.

          После заявления такого ходатайства, Вам необходимо заявить ходатайство об отложении судебного заседания, получить у секретаря суда повестку для руководителя проектной организации, передать повестку в канцелярию проектной организации и через несколько дней проверить дошла ли повестка до вызываемого.

          Допустим, СНТ отказывает Вам в выдаче документов о технологическом присоединении Вашего земельного участка к электросети СНТ, при условии, что Вы уже получали электроэнергию от электросети СНТ. В этом случае вызывайте в судебное заседание руководителя территориального отделения Мосэнергосбыта и он подтвердит, что СНТ обязано выдать такие документы.

          А вот если Вы не смогли найти проектную организацию, а Вам необходимо доказать наличие нормативных документов о размере мощности на 1 земельный участок при создании проекта энергоснабжения, то Вам необходим специалист - электротехник, способный выступить в судебном заседании, дать развернутые пояснения Суду о применении конкретного нормативного акта, устанавливающего размер мощности электроэнергии на 1 садовый (земельный) участок при изготовлении проекта энергоснабжения, на момент строительства электросети.

          Кроме того, Суды охотно верят на слово представителям СНТ о том, что электросеть построена в далекие времена и имеет пропускную способность не более 0,4 кВт, поэтому садовод не может получить на свой садовый участок большую мощность, что мощность электроэнергии на 1 садовый участок расчитывается простым делением общей мощности электросети на количество садовых участков, присоединенных к электросети.

          Подобные заявления СНТ необходимо опровергать в судебном заседании с помощью специалиста - электротехника.

          Такие услуги вызвался оказать садоводам специалист - электротехник Сергей Дмитриевич

          Кстати, как выяснилось в телефонном разговоре, в 1983 году проекты энергоснабжения изготавливались с обязательным требованием выделения 3 кВт на 1 садовый участок, а позже 4 кВт, сам я пытался найти этот ВСН, но так и не нашел там ссылку именно на 3, 4 кВт, поэтому и требуется специалист - электротехник, способный доказать размер мощности в судебном заседании.

          В некоторых случаях, довольно распространенных, представители СНТ пытаются доказать в суде, что до реконструкции электросети на 1 садовый участок приходилось совсем мало мощности, поэтому садовод ( здесь говорится не о членах СНТ, которые находятся в кабальной зависимости от утвержденных общим собранием членских и целевых взносов на реконструкцию электросети) обязан оплатить реконструкцию электросети, либо получить якобы имевшуюся до реконстукции минимальную мощность электроэнергии.




Вы вправе обжаловать любое решение общего собрания и заседания правлений в части установления размера Вашей оплаты.

Московский областнй суд защищает "садоводческое рабство" и заявляет, что не позволит членам СНТ заключать договоры энергоснабжения садового участка, так как это нарушает права монополиста СНТ.
Садовод, заключивший договор энергоснабжения садового участка, становится самостоятельным абонентом гарантирующего поставщика электроэнергии, то есть для него СНТ становится всего лишь посторонним собственником электросети, не оказывающим платные услуги по передаче электроэнергии через свою электросеть.
Законодатель давно уже ввел понятие "опосредованное присоединение", заменив понятие "субабонент".
Законодатель, пунктом 4 статьи 26 Федерального Закона "Об электроэнергетике", пунктом 6 (после изменений пункт 7) Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электроэнергии...", запретил собственнику электросети препятствовать перетоку электроэнергии до опосредованно присоединенного потребителя и требовать за это оплату.
То есть, абонент (садовод, заключивший с гарантируюжщим поставщиком электроэнергии договор энергоснабжения садового участка) вправе получать бесплатно, в полном объеме, электроэнергию от гарантирующего поставщика.
Читайте решение Верховного Суда РФ
Читайте Разъяснения ФАС России от 30 июня 2010 года (На сайте ФАС России).
Но многие судьи не могут понять, как это: электросеть принадлежит СНТ, а Законодатель обязал собствнника электросети, не оказывающего платные услуги по передаче электроэнергии (то же самое СНТ), бесплатно обеспечивать переток электроэнергии и даже не препятствовать этому.
Этим непониманием особенно отличаются некоторые Федеральные судьи Московской области.
Что такое пользование электросетью ?
Это получение электроэнергии, в результате перетока электроэнергии через электросеть.
А деньги брать за переток запрещено.
Как так ?
И появляются незаконные решения, обязывающие абонента гарантирующего поставщика (садовода СНТ) оплачивать пользование электросетью по договору на пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования СНТ.
Вот такое у нас правосудие !!!

Если правление не желает помогать своим членам, то читайте ниже.

Судебная практика о размере платы по договору на пользование еще не устоялась, но, уверен, вскоре появятся судебные решения, исключающие из этой платы членский взнос, так как садовод пользуется имуществом, то есть недвижимой вещью, а не одушевленными председателем правления и иными работниками СНТ.

СНТ не вправе оказывать услуги.


Крайне важен садоводам России ответ на вопрос: какая мощность электрической энергии выделена на его земельный участок ?
Большинство председателей Правлений уверяют садоводов - нет никакой мощности, разделите общую мощность электросети (допустим 100 КВА) на количество садовых (земельных) участков (допустим 100) и на 1 садовый (земельный) участок выходит всего-то 1 кВт, так что даже не выступайте, ничего не получите.
В связи с этим, рекомендую ознакомиться со следующей разработкой (нажмите на ссылку)

Основная проблема садоводов состоит в том, что электросеть строилась, в далекие 90-е годы прошлого века, на целевые взносы собственников всех (как правило) садовых (земельных) участков и является совместной собственностью участников строительства, но в те времена никто даже не мог подумать, что в 21 веке к власти в СНТ придут ..., поэтому не оформили документы о технологическом присоединении своих садовых (земельных) участков, не распределили общую мощность электросети на каждый садовый (земельный) участок участника строительства.
А теперь к власти пришли ... и заявляют участникам строительства (их потомкам, новым собственникам), что электросеть является собственностью СНТ и никто не имеет права на мощность, а правление СНТ владеет всем и намерено отключать всех несогласных с поборами.

Что делать ?

Сетевые организации заявляют, что СНТ обязано распределить общую мощность электросети и выдать каждому собственнику садового (земельного) участка документы о надлежащем технологическом присоединении и размере выделенной мощности.

Первые три иска, с моим участием, заявлены в Солнечногорский городской суд.
Судебные решения выложу на сайте, после вынесения решения по существу, а пока выкладываю ссылку на
решение Выборгского городского суда Ленинградской области по иску Вахрушевой О.Д., рекламу пропустите, спускайтесь ниже по тексту читайте
А здесь читайте о продолжении борьбы,

Начальник юридического отдела филиала "Южные электрические сети" ОАО "МОЭСК" Козлов И.В. рекомендует подать в ОАО "МОЭСК" заявку на увеличение мощности электрической энергии, выделенной на садовый (земельный) участок и гарантирует, что в этом случае садовод получит документы о технологическом присоединении садового (земельного) участка с требуемой мощностью.
ФАС России разъяснило, что сетевая компания не вправе отказать в заключении договора на увеличение мощности.

Но, ощущаю, что сетевая компания потребует, чтобы Вы получили подтверждение о наличии мощности от СНТ, СНТ "встанет на дыбы" и все придется решать опять-таки в судебном порядке по иску к СНТ о выделении мощности и выдаче документов о технологическом присоединении.

Если кому-либо из садоводов удалось получить документы о выделении мощности и технологическом присоединении на садовый (земельный) участок, пишите, размещу на сайте.



По итогам Интернет - голосования, будет направлено обращение в органы государственной власти, лидерам политических партий о проведении РЕФЕРЕНДУМА.



В настоящее время готовлю обзор судебной практики по Договорам на пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования СНТ.
Тема чрезвычайно важна, так как многие садоводы поняли бессмысленность "стадного" существования.
Однако, судебной практики по этому вопросу крайне мало.
Прошу помощи у пользователей Интернета.
Если у Вас есть решение суда по иску о Договоре на пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования СНТ, убедительно прошу выслать мне на электронную почту.


Энергоснабжение садовых земельных участков
Судебная практика по Договорам пользования объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования СНТ.
Верните садоводам оплаченную мощность технологического присоединения
Письмо в ФАС России и ОАО МОЭСК от 12 апреля 2011 года


Ответ Федеральной антимонопольной службы
нажмите на ссылку

Ответ Московской объединенной электросетевой компании
нажмите на ссылку
лист 2 ответа МОЭСК
нажмите на ссылку
Вот так выглядят технические условия индивидуального технологического присоединения садового участка

Председатели Правления многих СНТ незаконно увеличивают тариф оплаты за потребленную электроэнергию, поясняя, что Сбербанк требует оплаты услуг в размере 3%.
Читайте сайт ОАО "МОСЭНЕРГОСБЫТ"


Решением Раменского городского суда отказано в удовлетворении исковых требований СНТ к садоводу, ведущему садовое хозяйсво в индивидуальном порядке, о понуждении к заключению Договора пользования объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования.
читать
Судебная практика по искам садоводов к СНТ.
Перейти на страницу судебной практики.
Ответственность за незаконное прекращение подачи электрической энергии.


Страница создается, ссылки включаются по мере создания.

Административная ответственность
читать


Уголовная ответственность
читать

Решение Европейского суда по правам человека является основанием к пересмотру состоявшихся ранее судебных решений.
Постановление Конституционного суда Российской Федерации

Европейский суд по правам человека принимает жалобы на нарушение Российской Федерацией положений Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод в течение 6 месяцев со дня вынесения Судебной Коллегией по гражданским делам Определения об отказе в удовлетворении кассационной жалобы гражданина.

Европейская конвенция о защите прав человека и основных свобод
читать

Порядок обращения с жалобой в Европейский суд по правам человека на сайте справочно-информационного центра
читать

Формуляр жалобы в Европейский суд по правам человека
читать

Инструкция для лиц, заполняющих формуляр жалобы в соответствии со статьей 34 Конвенции
читать

Пояснительная записка для желающих обратиться в ЕСПЧ
читать пояснительную записку с сайта "Европейская Конвенция"

Информацию о деятельности Европейского суда по правам человека, порядке обращения Вы можете получить на следующих сайтах:
обзор решений ЕСПЧ по искам граждан России
обзоры постановлений ЕСПЧ на сайте общественного объединения "Сутяжник"
сайт Европейского суда по правам человека
сайт общественного объединения "Сутяжник"




Новое в законодательстве России

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В ЧАСТИ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ ОБОРОТА ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
Закон вносит изменения в законодательство об изъятии из собственности земельных участков, об отношениях с общей собственностью на землю, НО первоисточником этого Федерального закона является

Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (нажмите на ссылку)

в котором есть статья 1 следующего содержания:

Действие настоящего Федерального закона не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.

Крайне важное для всех садоводов интервью с И.Е. Маныловым, заместителем министра экономического развития РФ: "Актуальные вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество"
читать


Имущество общего пользования, созданное, либо приобретенное на целевые взносы садоводов, является имуществом, находящимся в совместной собственности садоводов, не является собственностью СНТ, как юридического лица.
Садоводы - участники совместной собственности на имущество общего пользования должны платить налог, как физические лица, пропорционально количеству участников совместной собственности.

Читать письмо Министерства Финансов РФ


"Преимущества ведения садового хозяйства в индивидуальном порядке"

Читайте, нажав на ссылку.




ОГЛАВЛЕНИЕ

(переход на страницу сайта осуществляется наведением стрелки на необходимый пункт Оглавления и нажатием левой кнопки мыши)



1.                    Организационно-правовые формы садоводческих объединений, основные отличия

2.                    Решение общего собрания (собрания уполномоченных) садоводческого объединения обязательно для садоводов. Как обжаловать решение Общего собрания (собрания уполномоченных).

3.                     Налогообложение садоводческих объединений. Взносы, подлежащие оплате садоводами.

4.                    Членский взнос на ремонт безымянных дорог является фикцией.

5.                    Члены садовоческого объединения должны оберегать объединение от убытков.

Приезжая на садовый участок садовод надеется отдохнуть, но и здесь его подстерегают проблемы, возникают вопросы.


Организационно-правовые формы садоводческих объединений, основные отличия

Федеральный Закон предусматривает три формы садоводческого объединения, какая из этих форм гарантирует садоводу возврат хотя бы части внесенных денег при выходе из садоводческого объединения ?

Анализ различных форм садоводческого объединения можно прочитать здесь.




Решение общего собрания (собрания уполномоченных) садоводческого объединения обязательно для садоводов. Как обжаловать решение Общего собрания (собрания уполномоченных).

Федеральным Законом определено, что решение Общего собрания членов садоводческого объединения (собрания уполномоченных) обязательно для членов садоводческого товарищества.
Садовод, ведущий садовое хозяйство в индивидуальном порядке, не обязан подчиняться решениям общего собрания

Федеральный Закон установил, что Общее собрание вправе принять решение по любому вопросу хозяйственной деятельности садоводческого объединения.

Поэтому, садоводам необходимо активно готовиться к каждому Общему собранию, подготовить свое мнение по каждому вопросу повестки дня.

Если в Вашем садоводческом объединении проводится не Общее собрание, а собрание уполномоченных, то избранный Вами уполномоченный - доверенное лицо от нескольких членов объединения, обязан отстаивать на собрании уполномоченных мнение делегировавших его членов объединения.

Каждое собрание (Общее, уполномоченных), перед началом рассмотрения вопросов повестки дня обязано избрать председателя и секретаря собрания.

Садовод - член объединения, либо ведущий индивидуальное хозяйство, вправе обжаловать любое решение Общего собрания, Правления, ущемляющее права и законные интересы садовода, в судебном порядке.

Федеральным Законом установлено право каждого садовода, независимо от того является ли он членом садоводческого объединения или ведет индивидуальное хозяйство на территории садоводческого объединения, на получение информации о деятельности органов управления таким объединением (Правления) и его органа контроля (ревизионной комиссии).

Определением Автозаводского районного суда г. Тольятти 14 декабря 2009 года утверждено Мировое соглашение по иску садовода к СНТ об обжаловании решений Общего собрания СНТ.
читать

Решением Талдомского районного суда Московской области признано недействительным решение Общего собрания СНТ в части исключения садовода из членов СНТ.
читать

Интересной для садоводов представляется разработка Дмитрия Охапкина
читать

а здесь страница, посвященная Общему собранию СНТ

У кого и какие документы вправе истребовать садовод, как осуществляется судебная защита прав и законных интересов садовода, Вы можете прочитать здесь.




Электроснабжение садовых участков в садоводческом объединении.


                        Вызывает удивление самоуверенность в безнаказанности некоторых Председателей Правления садоводческих объединений, позволящих себе совершать самоуправные действия по отключению садовых участков от электроснабжения.

                        В основном, Председатели Правления используют отключение от электроснабжения как меру устрашения непокорных членов объединения, отстаивающих права и законные интересы.

                        Федеральный Закон, Уставы садоводческих объединений не предоставляют ни Правлению, ни Председателю Правления, полномочий по отключению садовых участков от электроснабжения.

                        Только Общее собрание членов садоводческого товарищества вправе принять решение по любому вопросу хозяйственной деятельности объединения.

                        Но и здесь есть свой нюанс.

                        Отказ садовода от внесения взносов дает право Общему собранию принять решение об исключении садовода из членов объединения.

                        Общее собрание вправе исключить из членов объединения садовода, имеющего задолженность по оплате взносов, либо потребленной электроэнергии.

                        Однако, Общее собрание не имеет полномочий по отключению от энергоснабжения садового участка садовода, не уплатившего членский, целевой взносы, либо имеющего задолженность по оплате за потребленную электроэнергию.

                        В отношении электроснабжения садоводческих объединений действует особый порядок, регламентированный законодательством Российской Федерации.

Зачастую задолжность садовода по оплате потребленной электроэнергии искуственно создается Правлением садоводческого объединения за счет незаконных требований по оплате многократно завышенных якобы имеющих место потерь в электрических сетях объединения.
В эти якобы потери Правление, как правило, включает воровство электроэнергии недобросовестными садоводами, свое личное обогащение.
Невозможно заранее рассчитать процент потерь в электролиниях, так как он меняется ежедневно, в зависимости от времени года, дневной и ночной температуры, влажности и прочих причин.
Кроме того, во многих садоводческих объединениях, в членский взнос незаконно включена оплата энергопотребления общими элнетроприборами объединения, так как она уже учтена в показаниях общего счетчика объединения.
Получается, что садовод ежемесячно переплачивает, кроме реально потребленной электроэнергии, нереально завышенные суммы.
А Правление заявляет, что садовод является должником по оплате электроэнергии, так как отказывается оплатить якобы потери - обогащение Председателя Правления, воровство электроэнергии.
Если расчитать все незаконные поборы, то однозначно выяснится, что садоводческое объединение должно деньги садоводу, а не наоборот.
Поэтому, если Правление полагает, что садовод является должником по оплате электроэнергии, то единственным объективным подтверждением этому может быть только решение Суда.
Прекращение подачи электроэнергии на садовый участок возможно исключительно при наличии решения Суда, вступившего в законную силу, подтвердившего задолжность садовода по оплате электроэнергии.
В этом заключается основное отличие садоводческого объединения от энергоснабжающей организации.
Энергоснабжающая организация получает оплату электроэнергии исключительно в безналичной форме по показаниям счетчика абонента, без учета и оплаты каких-либо потерь в электролиниях.
В садоводческом объединении садоводы должны иметь право оплачивать потребленную электроэнергию по государственным тарифам в безналичной форме перечисления на расчетный счет объединения, а по прошествии месяца оплачивать, в равных долях, разницу между показаниями общего счетчика и счетчиков каждого абонента.
Нельзя забывать также о том, что в любом садоводческом объединении имеется уличное освещение, освещение сторожки, во многих объединениях имеется электрошлагбаум, электронасос водопровода, а это тоже потребление электроэнергии и потери в сетях объединения.
Однако, большинство садоводческих объединений выбрало наличную форму расчетов с садоводами за потребленную электроэнергию, учет поступлений оплаты не налажен, не пресечено воровство электроэнергии, не пресечено преступное обогащение Правления за счет хищения наличных денег, что и приводит к незаконным требованим к садоводам.

                        Рассмотрим правовые аспекты обеспечения энергоснабжением садового участка садовода, являющегося как членом садоводческого объединения, так и садоводом, ведущим индивидуальное садовое хозяйство на территории садоводческого объединения.

                        Итак, Общее собрание (собрание уполномоченных) садоводческого объединения приняло решение о строительстве электрической сети для энергоснабжения садовых участков электричеством, определило необходимую мощность трансформатора в КТП, утвердило проект электрической сети и исполнителя работ по созданию электрической сети, поручает Правлению получить технические условия на технологическое присоединение к сетям филиала МОЭСК (Московской объединенной электросетевой компании).

                        Определить филиал МОЭСК по месту нахождения садоводческого объединения можно на сайте МОЭСК
смотреть


                        После этого Правление садоводческого объединения обращается в филиал МОЭСК за техническими условиями на технологическое присоединение планируемой к созданию электрической сети к высоковольтным электрическим сетям филиала МОЭСК и заключает с филиалом МОЭСК Договор на технологическое присоединение энергопринимающих устройств садоводческого объединения.
                        Порядок технологического присоединения энергопринимающих устройств садоводческого объединения к сетям филиала МОЭСК читайте
здесь


                        Тарифы на подключение к электросетям садоводов не должны превышать 550 рублей, если присоединяемая мощность не превышает 15 кВА.
                        Подробно об этом читайте на странице "Информация и разъяснения Федеральной антимонопольной службы Российской Федерации по вопросам энергоснабжения садоводов".

                        Далее строится электрическая сеть садоводческого объединения и принимается в эксплуатацию филиалом МОЭСК.

                        Свидетельством о подключении электрической сети садоводческого объединения к электрическим сетям МОЭСК является Акт о технологическом присоединении и Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.

                        На основании акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности энергосбытовая компания обязана заключить с садоводческим объединением Договор энергоснабжения.

                        Все правовые аспекты Договора энергоснабжения подробно регламентированы статьями 539-548 параграфа 6 "Энергоснабжение" Главы 30 "Купля-продажа" Раздела IV "Отдельные виды обязательств" Гражданского Кодекса Российской Федерации.

                        Статья 539. Договор энергоснабжения

                        1. По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
                        2. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.
                        3. К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.
                        4. К отношениям по договору снабжения электрической энергией правила настоящего параграфа применяются, если законом или иными правовыми актами не установлено иное.

                        На следующем этапе к электрической сети садоводческого объединения необходимо подключать садовые участки реальных потребителей - садоводов.

                        И здесь начинается нелепица, творимая Председателями Правлений садоводческих объединений.

                        Садовод реально внес деньги в виде целевого взноса, на его деньги построена электрическая сеть садоводческого объединения, а Председатели Правлений заявляют, что объединение является абонентом энергосбытовой организации, а садовод не является никем и никакие положения Гражданского Кодекса РФ на энергоснабжение не распространяются.

                        Это абсолютный бред.

                        При определении мощности трансформатора в КТП учитываются потребности всех садоводов, желающих подключить садовый участок к энергоснабжению.

                        Поэтому, Договор энергоснабжения садоводческого объединения фактически является Договором коллектива садоводов с энергосбытовой организацией, стороной в котором выступает исполнительный орган коллектива садоводов - Правление садоводческого объединения.

                        Садоводы вправе требовать, чтобы обязательным приложением к Договору энергоснабжения садоводческого объединения энергосбытовой организацией был перечень садовых участков, подключаемых к энергоснабжению, с указанием напряжения и мощности предоставляемой каждому садоводу электроэнергии.

                        Для подключения к энергоснабжению каждый садовод получает в Правлении технические условия технологического присоединения электрической сети садового участка к электрической сети садоводческого объединения.
                        В технических условиях, в обязательном порядке, указывается под какое напряжение и какой мощности должен быть создан Проект электроснабждения построек на Вашем садовом участке.
                        Требования технических условий должны быть соблюдены при создании проекта электроснабжения построек на садовом участке.

                        В момент подключения садового участка к энергоснабжению Правление и садовод обязаны подписать Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.
                        В Акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, в обязательном порядке, указывается какое именно электричество подается на Ваш садовый участок - напряжение (220 В. либо 380 В.), мощность в кВА.

                        С момента подписания указанных Актов садоводческое объединения начинает энергоснабжение Вашего садового участка.

                        Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, подписанный Председателем Правления и садоводом юридически может служить Договором энергоснабжения Вашего садового участка от электрической сети садоводческого объединения.

                        То есть, отдельного Договора энергоснабжения Вашего садового участка не требуется.

                        Статья 540. Заключение и продление договора энергоснабжения

                        1. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.
                        Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса.
                        2. Договор энергоснабжения, заключенный на определенный срок, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора.
                        3. Если одной из сторон до окончания срока действия договора внесено предложение о заключении нового договора, то отношения сторон до заключения нового договора регулируются ранее заключенным договором.

                        Кроме того, Правление садоводческого объединения обязано обеспечить качество и количество подаваемой на Ваш садовый участок электроэнергии (установленные Актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности напряжение и мощность подаваемой электроэнергии).

                        Статья 541. Количество энергии

                        1. Энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.
                        2. Договором энергоснабжения может быть предусмотрено право абонента изменять количество принимаемой им энергии, определенное договором, при условии возмещения им расходов, понесенных энергоснабжающей организацией в связи с обеспечением подачи энергии не в обусловленном договором количестве.
                        3. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе использовать энергию в необходимом ему количестве.

                        Статья 542. Качество энергии

                        1. Качество подаваемой энергии должно соответствовать требованиям, установленным государственными стандартами и иными обязательными правилами или предусмотренным договором энергоснабжения.
                        2. В случае нарушения энергоснабжающей организацией требований, предъявляемых к качеству энергии, абонент вправе отказаться от оплаты такой энергии. При этом энергоснабжающая организация вправе требовать возмещения абонентом стоимости того, что абонент неосновательно сберег вследствие использования этой энергии (пункт 2 статьи 1105).

                        Законодатель установил обязанность энергоснабжающей организации (в данном случае Правления садоводческого объединения):

                        Статья 543. Обязанности покупателя по содержанию и эксплуатации сетей, приборов и оборудования

                        1. Абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, соблюдать установленный режим потребления энергии, а также немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, о пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией.
                        2. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
                        3. Требования к техническому состоянию и эксплуатации энергетических сетей, приборов и оборудования, а также порядок осуществления контроля за их соблюдением определяются законом, иными правовыми актами и принятыми в соответствии с ними обязательными правилами.

                        А теперь рассмотрим основания к изменению, либо расторжению Договора энергоснабжения.

                        Статья 546. Изменение и расторжение договора энергоснабжения

                        1. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии.
                        В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает юридическое лицо, энергоснабжающая организация вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным статьей 523 настоящего Кодекса, за исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами.
                        2. Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии допускаются по соглашению сторон, за исключением случаев, когда удостоверенное органом государственного энергетического надзора неудовлетворительное состояние энергетических установок абонента угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности граждан. О перерыве в подаче, прекращении или об ограничении подачи энергии энергоснабжающая организация должна предупредить абонента.
                        Прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом - юридическим лицом, но с соответствующим его предупреждением допускается в установленном законом или иными правовыми актами порядке в случае нарушения указанным абонентом обязательств по оплате энергии.
                        3. Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом и без соответствующего его предупреждения допускаются в случае необходимости принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии при условии немедленного уведомления абонента об этом.

                        Обратите внимание, законодатель даже не рассматривает в качестве основания прекращения Договора энергоснабжения односторонний отказ энергосбытовой организации от энергоснабжения гражданина, использующего энергию для бытового потребления.
                        Это положение Гражданского Кодекса РФ распространяется на энергоснабжение садовых участков через электрическую сеть садоводческого объединения.

Информация и разъяснения Федеральной антимонопольной службы Российской Федерации по вопросам энергоснабжения садоводов.


"Внимание малому бизнесу: технологическое присоединение к электрическим сетям" от 05 июля 2009 года.

читать

"Вам отказали в осуществлении технологического присоединения? - обращайтесь в ФАС России" от 15 июля 2009 года.
читать

"Разъяснения по отдельным вопросам о порядке технологического присоединения к электрическим сетям" от 01 июня 2010 года.
читать

"Разъяснения по вопросу определения сроков технологического присоединения к электрическим сетям" от 21 июня 2010 года.
читать

"Разъяснения по вопросу заключения договора энергоснабжения с членами СНТ" от 23 июня 2010 года.
читать

"Разъяснения по вопросам, касающимся технологического присоединения к электрическим сетям" от 30 июня 2010 года.
читать

Информация Федеральной антимонопольной службы от 01 ноября 2010 года. "Как подключить электричество на даче? (мощность до 15 кВт включительно на один дачный участок)"
читать



Уголовная ответственность за незаконное прекращение подачи электроэнергии.


Статья 215-1 Уголовного Кодекса Российской Федерации
"Прекращение или ограничение подачи электрической энергии либо отключение от других источников жизнеобеспечения"

                        1. Незаконные прекращение или ограничение подачи потребителям электрической энергии либо отключение их от других источников жизнеобеспечения, совершенные должностным лицом, а равно лицом, выполняющим управленческие функции в коммерческой или иной организации, если это повлекло по неосторожности причинение крупного ущерба, тяжкого вреда здоровью или иные тяжкие последствия, -
                        наказываются штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев, либо ограничением свободы на срок до трех лет, либо лишением свободы на срок до двух лет.
                        2. Те же деяния, повлекшие по неосторожности смерть человека, -
                        наказываются лишением свободы на срок до пяти лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового.



Судебная практика по прекращению подачи электроэнергии.


                        Решением Октябрьского районного суда города Калининграда от 03 февраля 2010 года признаны незаконными действия Правления СНТ по прекращению подачи электроэнергии на садовый участок.
                        С СНТ взыскана компенсация морального вреда за незаконные действия Правления.
                        Определением Судебной Коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда Решение Октябрьского районного суда города Калининграда признано законным и 02 июня 2010 года вступило в законную силу.

читать


Оплата за электричество. Полнейший хаос. Садоводов заставляют оплачивать чужие долги.


Головная боль каждого садовода - оплата за потребленную электроэнергию в садоводческом объединении. Правление садоводческого объединения незаконно повышает тарифы на оплату потребленной электроэнергии, установленные Субъектом Российской Федерации. С садоводов требуют оплату уличного освещения, освещения сторожки и т.п. в составе членских взносов, а потом повторной оплаты в потерях электрических линий садоводческого объединения.
Анализ энергопотребления садоводческого объединения читайте здесь




Членский взнос на ремонт безымянных дорог является фикцией.

Садоводам необходимо четко понимать, что включение в членский взнос суммы денег "на ремонт дорог" является фикцией.
Правление обязано представить Общему собранию конкретный план ремонта конкретных улиц на предстоящий год и включать стоимость ремонта конкретной улицы в целевой взнос.
В этом случае садовод может реально проверить кому и сколько оплачено за ремонт конкретной улицы и произведен ли ремонт этой улицы.

Часто в садоводческом объединении садоводы недовольны тем, что Правление утверждает на Общем собрании целевой взнос на ремонт проезжей части улицы Июньская садоводческого объединения, а часть садоводов никогда не пользовалась этой улицей и считает необходимым отремонтировать проезжую часть улицы Февральской, которой пользуются они.

В этом случае, садоводам необходимо добиться принятия дифференцированного решения Общего собрания, а именно: целевой взнос на ремонт улицы Июньская должны вносить те садоводы, которые пользуются этой улицей с указанием номеров конкретных садовых участков, одновременно Общее собрание может принять решение о сборе целевого взноса на ремонт улицы Февральская за счет садоводов, пользующихся этой улицей.

Целевой взнос должен аккумулироваться на расчетном счете садоводческого объединения, Правление садоводческого объединения НЕ ВПРАВЕ, без решения Общего собрания, использовать сумму целевого взноса не по назначению.

Если в текущем году суммы целевого взноса на ремонт улицы Июньской будет недостаточно, то ремонт будет необходимо перенести на следующий год, в котором сумма целевого взноса на этот ремонт, находящаяся на расчетном счете, увеличится за счет суммы следующего целевого взноса на этот же ремонт.

Из изложенного видно, что источники каждого целевого взноса должны учитываться отдельно, в разных журналах учета, поступление и расходование сумм целевых взносов должно быть "прозрачно".

Правление садоводческого объединения, отчетом ревизионной комиссии, должно ежегодно отчитываться по приходу и расходу членских взносов, каждому целевому взносу, оплате за потребленную объединением электроэнергию.




Члены Садовоческого объединение должны оберегать объединение от убытков.

Однако, многие садоводы не знают, что Правление объединения "балансирует" на грани Закона, так как "забывает" уплатить налоги и сборы.

Об этом подробно описано на странице "Налогообложение садоводческих объединение. Взносы, подлежащие оплате садоводами.", но хотелось бы напомнить: садоводческое объединение ОБЯЗАНО уплачивать налоги и сборы с заработной платы наемного персонала, в том числе Председателя Правления, бухгалтера и иных членов объединения, получающих заработную плату как по долгосрочным, краткосрочным, так и по разовым трудовым договорам.

Правление садоводческого объединения ОБЯЗАНО уплачивать налоги со всех внереализационных доходов, а это: оплата по Договорам с садоводами, ведущими индивидуальное садовое хозяйство, с сумм, полученных от проезда на территорию объединения транспорта и т.п.

Крайне важным является ПИСЬМО МИНИСТЕРСТВА ФИНАНСОВ РФ 28 апреля 2010 г. N 03-11-11/122, (Д) поэтому привожу его еще раз.

Неуплата налогов и сборов неминуемо приведет к активизации налоговых органов, а при наличии уклонения от уплаты налогов в крупном размере - к активизации следственных органов.



                    Член садоводческого объединения длительное время не появляется на садовом участке, не оплачивает взносы.
                    Возможно ли лишить такого садовода прав собственности на садовый участок.



Первое, появившееся в сети Интернет, решение Суда о прекращении права собственности садовода, ведущего индивидуальное садовое хозяйство, на земельный участок. Предварительно садовод решением Общего собрания членов СНТ был исключен из СНТ за долги по взносам.
Необходимо обратить внимание - место нахождения садовода было неизвестно, поэтому его интересы представлял адвокат, который не возражал по существу иска о прекращении права собственности.
читать решение
В настоящее время проводится анализ решения Суда в связи с тем, что вызывает сомнение право садоводческого объединения обратиться с иском о прекращении права собственности в отношении земельного участка, не находящегося в собственности садоводческого объединения.
В ближайшее время разъяснения по этому вопросу появятся на сайте.



Ответы на вопросы, заданные садоводами.


Сергей 7 декабря 2010 в 17:12 задал вопрос:

Спасибо за информацию на сайте! ЦИТАТА: "Часть садоводов не подключена к электроснабжению, но ОБЩИЕ ПОТЕРИ являются затратами электроэнергии на общие нужды объединения - уличное освещение, освещение сторожки и помещения Правления объединения и т.п., поэтому ОБЩИЕ ПОТЕРИ оплачиваются всеми садоводами объединения, в равных долях.". Прошу уточнить, на какой нормативной базе основано данное высказывание.




Ответ:

Уважаемый Сергей. Садоводческое объединение имеет 2 вида потребления электроэнергии - это потребление садоводами и потребление электроприборами самого объединения - уличное освещение, освещение сторожки и т.п. Второй вид энергопотребления используется всеми садоводами, независимо от того подключены ли их садовые участки или нет, поэтому и оплата распределяется между всеми садоводыми. Данный вывод основан на самой схеме энергопотребления садоводческого объединения и не требует дополнительной нормативной базы. Можно дополнительно сказать и про потери на электролиниях садоводческого объединения. Если объединение использует уличное освещение, то потери включаются в общую оплату для всех садоводов, так как лампы накаливанию устанавливаются по всей территории объединения. Если же объединение не имеет собственных электроприборов, то компенсация потерь на электрических линиях оплачивается садоводами, у которых имеется подключение садового участка к электроснабжению. Как быть с воровством электроэнергии в этом случае. Ряд садоводческих объединений подключили собственные электроприборы на отдельную линию, установили прибор учета потребления электроэнергии (электросчетчик) в КТП, в непосредственной близости от общего электросчетчика в КТП, чтобы были учтены все потери на этой линии. Результат превысил все ожидания. С уважением Александр Викторович Хромых


Приглашаю к обсуждению проблемы.
Как правильно составить Протокол разногласий, если СНТ предложило Вам подписать проект Договора пользования объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования ?

Письмо Евгении Ивановой

Выношу на обсуждение пользователей Интернета следующий текст Протокола разногласий.
Не утверждаю, что он идеален, но текст полностью соответствует действующему законодательству Российской Федерации.

Ответ дан Евгении Ивановой на Форуме Центра правовой поддержки Российского садовода

Дополнение к ответу

1.     Вопрос о строительстве в СНТ газопровода(нажмите на ссылку)
Судебная практика:
Читайте решение Домодедовского городского суда (нажмите на ссылку).

2.     Вопрос: что делать, если с крыши дома соседа на Ваш садовый участок стекает дождевая вода или снег.(нажмите на ссылку)
Вопрос: как взыскать долги по членским, целевым взносам, по оплате за потребленную электроэнергию (нажмите на ссылку).
Задайте Ваш вопрос


Hosted by uCoz